二手房注意事项:二手房买卖中那些不为人知的内幕

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所属分类:生活技巧

小弟我在南京从事二手房中介这些年以来,经历了太多的二手房买卖,俗话说:隔行如隔山,我有时间会向大家透露二手房买卖过程中不为人知的内幕,还有会提醒大家在买卖二手房的过程中需要注意什么,新人第一次发帖,纯手打,有很多不懂得地方,希望大大们手下留情。
人们为什么会选择买二手房,大家都知道,二手房有税,税费而且很高,税费可分为:增值税约5.5个点(满两年不收),契税(根据买房人所买房屋面积大小以及拥有房屋数量而定最高3个点),以及个人所得税1点,个税其实应该由卖房人所交,但是现在卖房人都是净得价,所以强加在买房人头上了(满五年唯一的房子不收取),既然二手房这么高的税,人们为什么还买二手房呢,无外乎几点,学区,我们听过太多的天价学区房了,还有二手房一般配套比较成熟,还有现房优势,你买着就能住,不是买的期房要等,万一开发商延期交付,等的时间更长。炒房的人也喜欢炒二手房,比较好操作,随时可以出手,新房呢,从买到交付,再到可以办证(一般新房交付三个月之后才可以办证)周期长,不灵活,炒房的人遇到合适的就买,过一段时间认为价格不错就卖,遇到便宜的在买进,讲究一个灵活度,而新房投资则需要一个周期(以后我给大家讲讲我遇到过两个炒房团买房的事情)。

二手房注意事项:二手房买卖中那些不为人知的内幕
下面我为大家讲讲买卖二手房的流程:
1、 找房源:大概你所需要一个样子的房子,比如:几房:你想买两房、三房、或者更多,想买老小区还是次新小区(老小区一般税费少,次新小区税费高),装修程度,楼层户型,学区,交通情况,还有买房的预算(包含税费、中介费),确定这些以后你会在网上找房源,当你找到一些你觉得便宜的房源的时候,你会给发布该房源的中介打电话,但是一般电话打过去,不是房子已经卖掉了,就是房子出租了,不是很方便看,或者房主在外地,要过段时间才能回来,也有能看的,看完之后,觉得各方便都不错,要买,你就和中介说想约房主谈,然后中介以各种方式忽悠你,不是说房主临时涨价,就是房主要求全款或者首付要求的特别的高,或者说这套房子有债务问题,有二押,要不就是房主在外面输了很多钱,不建议你买这套房子,怕后期有债务纠纷,然后在转推荐你其他的房源,但是往往他转推荐的房源比你在网上看的价格贵的多,要不就是一个你不满意的楼层其实这些都是中介公司的套路,因为中介发的大多数都是假房源,当然也有真实的房源,恋家或者他爱她家这些大中介的官网上的房源都是真实房源,小的中介公司发的房源往往低于市场价10万,有的人发的价格更加离谱,所以建议大家找房源的时候,先到恋家或者他爱她家官网上看看,首先了解下你想买的小区,所想买的户型大概什么价位,然后再在58或者安居客上看看,相同小区户型的价格从而对比下(当然同户型的房子由于楼层,装修情况,还有满不满两年价格有较大的偏差)先对比毛坯价,然后再对比装修楼层还有是否满两年,做完这些工作之后,你可以约房产中介带看,有的人看了一次都看中,也有的人不停的找中介公司带看,毕竟买房子是大事,这个正常,我们做中介的也能理解,但是你看中A房源以后,就不要向其他中介公司说你在某某中介看中了A房源你们中介公司还有,还能帮我还还价,这样反而会把A房源的房价炒高,还有一点的事,你看中之后由于中介费的原因你肯定挑一个中介费便宜的中介成交,你在一家中介公司成交,另外一家中介公司会使坏,尤其知道你买哪一套房子的时候,看你不在他那边成交,他会捣房主,骗房主说你房子卖低了,我这有客户愿意出更高的价格买你的房子,或者说我这边有一个全款客户想买你的房子,中介这一行竞争很强的,很多人都是没有节操的,所以留个心眼,对自己没有坏处。
今天就写到这了,新人第一次发帖,思绪很乱,也写的很乱,也不知道排版是否正确,希望大家谅解,后面我会更新。

谢耳朵

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