英国剑桥戴班长戴劲事件:留学生来聊聊古春婧和孙熠的45万镑房产

    英国鬼才房地产开发商古春婧杰作赏析:文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    2017年,花了戴劲一万多英镑去上炒房课归来的古春婧,来到了剑桥城乡结合部,准备施展拳脚大干一番。贷款买下价值45万英镑的剑桥城乡结合部老房子。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    霸气如古春婧,傲视群雄的她一上来就申请了7户人的分租执照,当她还在到处炫耀自己一个月能收4000镑租金的时候,没想到遭到了小区几乎所有邻居联名抵制,这个微信群租最后不了了之。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    有的邻居痛骂:一个八九十平的房子装7户人,住14个人,这完全是反人性的!有的邻居说:这个新的房东带几个装修工上来就把几颗老树砍了,我们非常心疼,然而她说她是商人,她只在乎钱。最后小区居民群起而攻之闹到当地议员那里去,古春婧只好打掉牙撤销了申请。从此古春婧在小区里留下了非常不好的印象。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    既然分租做不下去,每个月的租金还完贷款后所剩无几。古春婧开始打量这房子旁边的一块空地,她决定在那块空地上新建了个房子。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    她的宏伟蓝图:“建筑成本25万英镑,完工后市场价格约60-68万英镑”。一本万利啊,从来没见过世面的古春婧和孙熠说干就干。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    然而令古春婧万万没想到的是这个建房许可申请她从2018年搞到了2021年才最终结束,整整3年时间。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    意思就是,她找戴劲爸爸借钱的时候,这个项目很可能还只是个草稿。整整3年时间,她身边的朋友几乎都被她借了一遍钱,所以她所说的25万建筑费中很可能有别人的钱。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    怀着对真理的追求,也是对古春婧说2022年5月能变现退出的承诺,我们的热心网友前往这个高利息项目实地考察。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    结果令人大跌眼镜的是,房子只是修了一个框架,窗户都还没装,眼看距离承诺5月退出还有30天时间,古春婧不仅得修完,还必须卖出去变现退出(原话哦)!大家拭目以待。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    最后想虚心请教古春婧一个问题: 25+2万的成本,打算卖68万S币吗?文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    你隔壁邻居刚卖出的房子,才47.5万英镑,还送地(side plot)。如下图。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    你那个新建房既不送地,又不像别的开发商一样提供10年质保,你能50万卖出去都是上天保佑了。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    假定你异想天开的美梦成真,卖价和成本之间有30多万差价,30万是税前收入对吧?地是白得的,30多万都是利润,交个人所得税可要老实交哦!还有投资者的钱要还呢,承诺的利息要给呢!在英国不谈税后收入就是耍流氓哈!文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    最后我觉得你这个投资,押注这么长时间,这么多钱,怎么算都是血亏呀。你应该还戴劲学费吧。看看你这个low批买个剑桥城乡结合部的花园空地就嘚瑟成这个样子,你让我情何以堪,你让王大姐面子往哪里搁?文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    再看看别人,别人在伦敦也是2017年90万买的房子,什么都没干现在就估价1.5million,还是根据真金白银的售价来的。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    有网友找人给你算过命了,算命的说你穷人命、牢狱命,你几辈子都是穷鬼,不要折腾了,人必败天。文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

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    你在英国连portfolio landlord 都不是,还自封开发商,真是不要脸!文章源自奇点世界-https://www.xerer.com/archives/33769.html

    • 本文由 发表于 2022/04/0213:33:32
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