[人在国外] 何为EB-5投资移民？美国EB-5投资移民的风险

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EB-5投资移民，即Employment-Based Fifth Preference（简称EB5），即美国移民法针对海外投资移民申请人所设立的第五优先职业移民类别。它的申请条件是：1.投资50万美元于区域中心的项目上或投资100万到非区域中心（区域中心理论上是经济不发达，就业不高的区域，但是发现老美也会钻法律的空子，他们把大片不发达区域和小片发达区域划在一起，说这也是区域中心，所以你会发现项目明明在纽约曼哈顿，但居然是区域中心的项目。。。）；2.申请人年满18周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女和一同申请（但是现在排期10多年，在不变法的情况下，孩子超过10岁和父母一起申请都悬）；3.申请人无资产要求，只需证明投资金额为合法所得（不一定由申请人本人积累所得，赠与，继承等方式都被承认和接受）4.申请人不要求具备任何商业背景，教育程度及英语能力（相比澳洲和加拿大的优势）。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

此外还有EB1、EB2、EB3、EB4。EB1下面又有EB1—A 特殊人才，EB1—B 杰出教授或研究人员，EB1—C 跨国公司高级管理或行政管理人员（现在很多人选择的方式），第一优先的特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕， 但要求受益人的成就或能量很大。第二优先EB-2包括两小类：非常规的国家利益豁免(NIW)和常规的EB2劳工证PERM。NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。第三优先EB-3包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类。不要求学历技能的， 归为另外一小类。第四优先EB-4：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

简单说下申请流程：选定项目→委托美国移民律师准备个人资料→转款到监管账户→递交移民申请（I-526）→通过排期（申请人太多，而签证一年只有一万张）→面试获签证→登录美国，获两年期临时绿卡→永久绿卡申请（I-829）→获永久绿卡（5年一审）→还款→决定是否加入美籍。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

那EB-5风险在哪儿？文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

相信一般做美国投资移民的都是找一个美国的项目来投，不会自己去做项目。一是不熟悉法律，二是算下来还更贵，但是投项目肯定就会有风险。连美国移民局都说这是风险投资。现在市场上大部分的项目都是房产项目，酒店，住宅等等。有的项目会给投资人说我们项目没有风险，如果还不了款，那你把房子拿走。这种申请一定会被移民局拒的。因为老美是希望你带去投资，帮它发展经济，带动就业的。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

其实EB-5风险主要分为绿卡和本金风险。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

1.绿卡风险一般来说看两方面: 就业创造和投资人个人文件。就业创造是跟项目挂钩的，这些年大部分项目都是间接就业，所以只要项目能完工移民局就默认就业创造出来了。现在美国有些项目是美国住建部(HUD)担保贷款的项目，项目前期审核严格，项目中按月审查，运营后每年财务审计。（并不是说有政府参与的就一定是好项目）然后之前做过其他的项目，有应对移民局的经验。个人文件上一般资金来源只要客人配合，找靠谱的律师终审，没有什么大问题。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

2.本金的风险一般是跟项目运营和开发商信誉挂钩的，只要项目运营顺利，最后都能顺利还钱。我知道有些本身就是低风险的出租公寓类项目，再加上住建部的监管，开发商这边还另外提供了个人资产担保，整体上算是市面上风险最低的EB5项目了。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

然后我从移民局官网上截了图，关于申请人数和通过率的。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

综合来看，美国I-526（临时绿卡）和I-829（永久绿卡）的拒绝率都不高，10%左右，829更低。再加上从1990年有投资移民政策后一直没有涨价，最近两年因为申请的人太多，排期，也因为排期，老美觉得是不是门槛太低，一直在说要涨价。而且基本上是既定的事实了，预计区域中心涨到80万。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

写在最后：之前和一个区域中心的人聊天说到排期的问题，他说现在只有中国大陆和印度有排期的现象，要是有个外国出生证明就好了。这句话一下就点醒了我。因为美国投资移民要求出生地原则，就是说一个中国出生的人，哪怕现在拿到了加拿大的国籍，要申请美国移民，还是得走中国申请人的通道。因为之前帮一个朋友弄了个缅甸的无犯罪证明，当时缅甸的朋友说可以弄缅甸的出生证明。然后我就想，要是去弄点缅甸出生证明，让中国投资人走缅甸通道，哪怕是花费几十万人民币也觉对有很多人做。因为，一是可以解决排期问题，5年就拿到身份，不像中国大陆现在是遥遥无期；第二，5年后拿到身份就可以把50万美元投资款收回来，这笔钱少放10来年利息都覆盖这笔花费了，再加上资金风险一下就小了很多。然后我赶忙联系缅甸朋友，他说现在他们也管得很严了，不敢随便弄出生公证，最多弄无犯罪。所以这个事也就黄了。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html

美国基本上就说这么多吧，其他的方式选择的人不多，EB1-C虽然开始兴起，但是现阶段还没啥大问题。美国的技术移民也很简单，不用雅思、工作经验等等。。。。下面我们说那个国家，大家给点建议，从大家最关心的说起走。。。。。文章源自技术奇点-https://www.xerer.com/archives/28312.html